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mittel einbringen müssen. Die
gleiche Wohnung als Mietkauf-
wohnung mit Tiefgaragenstell-
platz kostet aufgrund reduzierter
Mehrwertsteuer und eines
10 %igen Wohnungsabschlages
hingegen rund 180.000 €, wobei
die Mietkäufer lediglich an die
OSTTIROLER BOTE
DONNERSTAG, 21. MäRZ 2019
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BAuEN uND WOHNEN
Wohn
(
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35263, 175053
13.000 € Eigenmittel als Grund-
kostenanzahlung aufzubringen
haben.“ Dass der Bauboom an-
halte und der Wohnungsbedarf
nach wie vor hoch sei, führt er
darauf zurück, dass einerseits
Scheidungen zu kleineren (Single-)
Haushalten führen und anderer-
seits junge Leute „sich verselbst-
ständigen“.
Mietkaufwohnungen
Im Wohnpark Lienz-Süd, in
dem seit 2009 über 100 Miet-
kaufwohnungen entstanden sind
und in den kommenden Jahren
noch 85 Einheiten folgen, errich-
tet die GHS derzeit zwei Wohn-
häuser mit 29 Mietkaufwohnun-
gen, mit dem Bau von zwei wei-
teren Wohnobjekten mit 27
Mietkaufwohnungen wurde be-
reits begonnen. Ebenso wie mit
beträgt 5 € je m² Wohnnutz-
fläche –, in Lienz in bester Wohn-
lage an der Tristacher Straße
geförderte und frei finanzierte
Wohnungen sowie Reihenhäuser.
Die Unterschiede
Die Entscheidung bezüglich des
Modells – Miete, Mietkauf oder
Eigentum – müsse jeder für sich
selbst treffen. Es gebe für alle
Varianten Vor- und Nachteile.
Bei der Miete seien Einstieg und
Kündigung leichter, dafür Sonder-
wünsche schwierig. Beim Miet-
kauf falle die Anzahlung geringer
aus als beim Eigentum, dafür
könne man die (wiederum besser
geförderte) Mietkaufwohnung
nicht sofort erwerben, sondern
erst nach zehn Jahren. Der fixe
Kaufpreis spreche ebenfalls für
das Eigentum, das man auch als
Geldanlage sehen sollte. Negativ
seien hingegen wieder die höhe-
ren Nebenkosten beim Eigentum.
Ein Beispiel
Hier hakt Reg.-Rat Josef Alten-
weisl, Vorstandsobmann der
„Ge-
meinnützigen Hauptgenossen-
scha des Siedlerbundes“ (GHS)
,
ein. Seit dem Gründungsjahr
1951 sorgt die GHS in ganz Öster-
reich für zeitgemäßen und leist-
baren Wohnraum in Miet-, Miet-
kauf-, Eigentums- und gemisch-
ten Wohnanlagen mit
Startwohnungen, hauptsächlich
für Jungfamilien und Singles. Seit
drei Jahrzehnten beschränkt sich
die Bautätigkeit nur mehr auf
Tirol, wobei pro Jahr an die 150
wohnbaugeförderte Wohnungen
errichtet werden, und seit rund
15 Jahren fast ausschließlich auf
Miet- und Mietkaufwohnungen.
Anhand eines Beispiels aus dem
Wohnpark Lienz-Süd rechnet er
vor. „Der Kaufpreis für eine rund
75 m² große Eigentumswohnung
mit Tiefgaragenstellplatz beträgt
an die 240.000 € inklusive Mehr-
wertsteuer, wofür die Wohnungs-
bewerber rund 45.000 € Eigen-
In Nikolsdorf errichtet die „Wohnungseigentum“ 18 Wohnungen nach dem 5-Euro-Modell der Tiroler Wohn-
bauförderung.
Christian
Switak
(l.) und
Bmstr.
Dipl.-Ing.
Walter
Soier
leiten die
Geschicke
bei der
„WE“.