Ferienwohnung als Altersvorsorge
In eine Immobilie zu investieren, kann sehr sinnvoll sein, wenn es darum geht, die Altersvorsorge in die richtigen Bahnen zu lenken. Um ein zweites Standbein aufzubauen, mit dem sich außerdem in späteren Jahren die Rente aufbessern lässt, ist der Erwerb einer Ferienimmobilie ebenfalls eine gute Möglichkeit. Aufgrund der guten Möglichkeiten für Urlauber, dort ihre freie Zeit zu verbringen, ist Oberkärnten ein beliebtes aber nicht ganz günstiges Bundesland.
Viel Schnee in Oberkärnten
Die Preise für Immobilien in Oberkärnten sind in den vergangenen Jahren angestiegen, was sich auch bei Ferienwohnungen und -häusern bemerkbar macht. Für einen Urlaub ist die Region aber ideal, sodass bei einem guten Management davon ausgehen sollte, dass sich die Investition lohnen wird. Besonders Wintersportler freuen sich über große Mengen Schnee; allein am Loiblpass und in Kötschach-Mauthen hat es im Winter 2013 so viel Niederschlag gegeben, wie es seit der Einrichtung der Messstationen im Jahr 1960 beziehungsweise 1988 noch nicht vorgekommen ist. Im Westen ist der Schneefall allerdings stärker ausgeprägt als im Osten, wo es häufig geregnet hat. Für die kommende Zeit wird erneuter Schneefall erwartet.
Die Konkurrenz beobachten
Bevor jedoch die Suche nach der nach den passenden Immobilienangeboten in Oberkärnten aktiv angegangen wird, ist es sinnvoll, eine Marktanalyse zu betreiben und herauszufinden, wie stark Ferienimmobilien in Oberkärnten genutzt werden. Viele Ferienhausbesitzer zeigen auf ihrer Homepage einen Belegungsplan, über den Interessenten erkennen können, wie stark die Immobilie frequentiert wird. Zukünftige Besitzer sollten einige Objekte auswählen, die etwa die gleiche Ausstattung in ähnlicher Lage bieten und sie über ein Jahr beobachten. So lässt sich erkennen, wie die Auslastung in Frühling, Sommer, Herbst und Winter ist. Die Ergebnisse lassen sich natürlich nicht eins zu eins auf die eigene Immobilie übertragen, aber eine Tendenz ist durchaus erkennbar.
Preise richtig einschätzen
Beim Kauf einer Immobilie, die sich als Ferienhaus oder Ferienwohnung eignet, sollte darauf geachtet werden, dass ein Gutachter zur Rate gezogen wird, um den Zustand richtig einzuschätzen. Bei den hohen Preisen, die zurzeit herrschen, wäre es fatal, wenn sich ein teures Objekt im Nachhinein als sanierungsbedürftig entpuppt und zusätzliche Kosten entstehen, die nicht eingeplant waren. Es kann sonst schnell der finanzielle Ruin drohen. Fallen bei einem Gutachten Mängel der Immobilie auf, sollte nicht sofort der Kopf in den Sand gesteckt werden. Sie bieten immer die Möglichkeit, den Preis zu drücken, um die Ersparnis nach dem Kauf in die Sanierung zu stecken.
Lage bestimmt den Preis
Bedacht werden muss bei der Auswahl immer, dass die Preise steigen, je attraktiver die Lage für Urlauber ist. Wer überwiegend an Skifahrer vermieten will, sollte darauf achten, dass sich ausreichend Loipen und Abfahrten in der unmittelbaren Umgebung befinden. Ein hoher Kaufpreis wird dann dadurch entschädigt, dass die Immobilie im günstigsten Fall bei Urlaubern sehr beliebt ist und oft gebucht wird. Attraktive Wanderwege, ein idyllischer See in der Nähe, ein freier Blick auf die Berge oder auch die Ortsmitte ist ebenfalls für Besucher interessant – es ist später wichtig, sich je nach Lage auf die Zielgruppe zu konzentrieren, damit die Auslastung stimmt.
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